DATEN

Objekttyp

 

ImmoNr.

 

Baujahr 

Vermietbare Fläche

 

Gewerbefläche

Stellplätze

 

Unterkellert

Wesentlicher Energieträger

Energieausweis

Endenergieverbrauch 

 

Kaufpreis

 

Provision

Restaurant

18088

 

1984

ca. 560 qm

 

ca. 560 qm 

6

 

Ja

Fernwärme

 

Verbrauchsausweis

 

120,02  kWh/(qm*a)

 

1.800.000,00 €

3, 57 %

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine ca. 560 qm große Gewerbefläche in einem 1984 errichtetem Wohn - und Geschäftshaus. In dem 7- geschossigen Objekt befinden sich insgesamt drei Gewerbeeinheiten und fünfundvierzig Wohnungen.

Das aus zwei Läden bestehende Teileigentum liegt im Erdgeschoss und hat zwei ebenerdige Eingänge. Gewerbeeinheit Nr. 1 verfügt über ca. 152 qm Fläche, Gewerbeeinheit Nr. 2 über ca. 404 qm. Beide Einheiten werden zusammen gastronomisch genutzt und es besteht ein Mietvertrag bis 2033. Die Ausstattung ist gehoben.

Ebenfalls gehören zu dem Angebot 6 Stellplätze, zwei davon in der Tiefgarage.

Alle Einheiten sind vermietet.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 126.480,00 Euro (inkl. der Stellplätze) pro Jahr.

Zu erwähnen ist, dass hier ein Erbbaurecht am Grundstück vorliegt. Bei der Kalkulation ist dieses berücksichtigt worden. Eine Besicherung des Erbbaurechts am Grundstück ist bis zu 90 % möglich.

​AUSSTATTUNG

- Parkett, Fliesen

- 4 Stellplätze

- 2 Tiefgaragenplätze

- Aufzug

LAGE

 

Die gesamte Kleppingstraße enwickelt sich immer stärker zur Qualitätsroute. Die unmittelbare Nähe zum Osten - und Westenhellweg spricht für sich.

Die nächste Station des ÖPNV mit U-/S - Bahn Anschlüssen ist 200m entfernt. Parkhäuser sind ebenfalls ausreichend in naher Umgebung zu finden.

Durch die zentrale Lage ist ein hervorragendes innerstädtisches und überregionales Straßennetz zu finden mit direkten Anschlüssen an die B1, an die B236 und an die B54 und damit an den Autobahnring, der Dortmund umgibt.

HAGENER STRASSE 221  44229 DORTMUND  0231-731945

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