DATEN

Objekttyp

 

ImmoNr.

 

Baujahr 

 

Gewerbefläche

 

Anzahl Zimmer

Anzahl sep. WC

Zustand

Wesentlicher Energieträger

Energieausweis

Endenergieverbrauch Wärme

Endenergieverbrauch Strom 

 

Kaufpreis

 

Provision

Büro/Praxis

18079

 

1972

 

ca. 200 qm 

 

9

 

2

 

Gepflegt

 

Nah-/Fernwärme (70 % aus KWK Fossil)

 

Verbrauchsausweis

 

90 kWh/(qm*a)

 

96 kWh/(qm*a)

 

430.000,00 €

3, 57 %

BESCHREIBUNG

Die beiden angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich im 6. und 7. OG des Terrassenhauses im Gesundheitszentrum Kleppingstraße. Zu dem Gewerbeteil 1 gehört eine ca. 105 qm große Einheit im 6. OG und ein Penthouse/Dachaufbau mit ca. 45 qm mit Blick über die Dächer der Dortmunder City. Der Gewerbeteil 2 befindet sich ebenfalls im 6. OG und weist eine Fläche von ca. 45 qm auf. Weitere Einheiten gibt es in der 6. Etage nicht.

Das beschriebene Sondereigentum darf nur zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. 

Bislang waren die Einheiten im 6. OG von einer Kieferchirurgiepraxis angemietet. 

Das ,Penthouse' im 7. OG wurde separat genutzt. 

 

Ab dem 01.10.2019 sind die Einheiten nicht mehr vermietet. Somit steht dem Käufer frei die Gewerbefläche selbst zu nutzen oder als Kapitalanleger neu zu vermieten.

​AUSSTATTUNG

- Personenaufzug 

- Barrierefrei

- Dachterrasse

- Balkon

- Klimaanlage 

- Kellerraum 

- Auschließlich gewerbliche Nutzung

LAGE

 

Die gesamte Kleppingstraße enwickelt sich immer stärker zur Qualitätsroute.

Die unmittelbare Nähe zum Osten - und Westenhellweg spricht für sich.

Die nächste Station des ÖPNV mit U-/S - Bahn Anschlüssen ist 200m entfernt. 

Parkhäuser sind ebenfalls ausreichend in naher Umgebung zu finden.

Durch die zentrale Lage ist ein hervorragendes innerstädtisches und überregionales Straßennetz zu finden mit direkten Anschlüssen an die B1, an die B236 und an die B54 und damit an den Autobahnring, der Dortmund umgibt

HAGENER STRASSE 221  44229 DORTMUND  0231-731945

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